2015年上半年土地市场趋势明显向好

 2015年上半年土地市场趋势明显向好

    2015年上半年，与成交量相伴的还有土地价格持续攀升。

    7月以来，一线城市土地成交溢价明显上涨。截止到7月12日，成交的14宗土地平均溢价率高达38.14%，其中的住宅类土地溢价率高达54.81%，均处于年内最高纪录。二线城市成交的328宗土地平均溢价率也达到了23.69%，整体看，土地市场趋势明显向好。

   望京新城的市场负责人介绍说，供应减少是溢价率上涨的主因。包括北京、上海、广州等在内的14个城市的开发边界划定工作将于今年完成，开发边界将作为城市发展的刚性约定，不得超越界限盲目扩张。

    一二线土地市场出现地块上市即遭房企争抢的现象体现了房企对一二线市场的看多情绪。楼面价接近或者超过房价已经成为一线城市土地市场的“新常态”。另外，房企规避三四线城市的策略也令一二线城市土地价格看涨。

    降息后一二线城市的楼市资金面将明显好转，房价已经全面上涨。三四线城市因为库存绝对值过高，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也远低于一二线城市。