房价或将在一二线城市的带动下实现同比转正微升
房地产市场整体回暖背后的隐忧是分化格局越来越明显。
总体来看，一线城市需求较旺，成交量增长较多，新建商品住宅及二手住宅价格涨幅远高于二、三线城市，东湖湾二手房的销售业绩也开始逐渐转好。二线城市房价总体平稳，涨幅仍然较小。三线城市房价仍然下降，降幅继续收窄。
上截至6月底，其监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26091万平方米，绝对值相比5月份下滑1万平方米。目前库存规模已连续4个月出现下跌，“去库存”效果明显。
根据报告数据，截至2015年6月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3542、18346和4203万平方米，环比增加分别为——2.0%、0.5%和——0.5%，35个城市新建商品住宅的平均去化周期为15.2个月。
但细究来看，一、二、三线35个城市新建商品住宅的去化周期分别为11.6、15.1和20.7个月，仍有明显的梯度差别，最近几个房价涨的最快的深圳的住宅的消化周期为7.1个月，甚至面临库存不足的风险，而一些三线城市则仍陷在库存泥潭中。
供求关系相对合理的部分二三线城市，楼市也逐步走出阴霾，随着交易量的回升，房价止跌回稳，并呈现稳中有升的态势。但是，一些前期供应量太大，而本地购房需求又较为匮乏的三四线城市，交易量难有起色，在短期内房价也难以摆脱持续下跌的困境。
城市间资源分配的不均衡使其对人口的集聚和资金的吸引存在显著差异，各线城市分化将仍然明显。预计接下来房价向好势头将较二季度有所放缓，年内房价或将在一二线城市的带动下实现同比转正微升。 |
