而在年初环比价格变动中，最高涨幅仅为0.3%，在北上广深的领涨之下，7月大部分一二线城市均已进入价格上涨阵营，近期江宁二手房的楼市价格一直呈现回暖态势仍处在下跌阵营的多为以锦州、蚌埠、济宁等为代表的三四线城市。 任启鑫进一步分析，而对于二线城市以及部分东南部经济发达地区的三线城市，在新型城镇化发展的带动之下，人口迁移带来大量的住房需求，城市库存逐渐去化，房价也逐渐回归上升轨道。但是对于部分三线以及大量四线城市来说，由于前期的过度城市开发，造成严重供应过剩，部分城市甚至出现“鬼城”新区，对于这些城市而言，严重积压的库存以及需求新增的不足，使得城市新建商品住宅价格难言上涨。 从几个月的数据来看，深圳一直扮演着房价“领头羊”的角色。深圳在12月份成为全国首个房价上涨的城市，2015年上半年继续领涨，7月份新房环比涨幅高达6.3%，二手房同比更是达到了24.3%的涨幅。对此，严跃进分析，深圳目前面临了供应乏力的尴尬，7月份新建商品住宅库存去化周期仅为6.9个月，供求关系和市场预期发生了变化，才会导致了几个月深圳房价的涨势汹汹。 专家：房价走出“偏冷”区间总体将保持平稳 “今年6月份全国房价走出“偏冷”区间，开始步入‘合理’区间”，严跃进预测，随着越来越多城市加入涨价大军，后续房价增幅有继续扩大的可能性，或将在9月份出现。
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