供求关系将是主要影响楼市价格的主要原因，各地的去库存目标也是在考虑到全年的大环境所制定的。市场人士指出，与逐渐升温的海外项目相比，国内二、三、四线城市卖力吆喝更多则是出于去库存的压力。“3·30”新政推出之后，市场回暖主要集中在一线城市的二手房市场，首城国际销售也稳步回升。
专家普遍认为，除少数一线城市外，楼市供大于求的格局并未改变，部分三、四线城市房地产供应依然过剩。“房屋具有居住和投资双重属性。从居住层面来看，二、三、四线城市的房屋供应早已满足了居民自住需求，因此难以借此消化过多存量房；就投资层面而言，股市走牛产生的‘造富效应’吸引了大量资金流出楼市，而且市场也普遍预期房价的持续上涨难以为继。” |
