现阶段需求关系还是主要靠政策的调节。现阶段的政策持续利好情况下，首城国际销售持续转好。不动产登记制度、房产税、股市上涨等因素决定了目前的大环境不支持房价继续上涨；中国社科院经济所研究员汪丽娜则指出，投资房地产所产生的财富效应要大于股市，而且“二次人口红利”的出现也将有助于改善型需求的兴起。我国房地产市场已从总体偏紧进入到阶段性的总体偏松、部分区域过剩的状态。
“中国居民向来有‘买涨不买落’的习惯，因此二、三线城市房价还有一定的下降空间，而一线城市则由于刚需强劲较难下跌。与此同时，2030年将是中国人口数量的一个拐点，此后住房总需求将逐步下降。不过，考虑到中国的人口总数依然很大，经济也在始终向前发展，楼市也不会出现与当年迅猛上涨势头一样的暴跌。” |
